《民法典》担保物权简述

 何为担保物权：

担保物权是为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人就担保财产依法享有优先受偿的权利。担保物权对保证债权实现、维护交易秩序、促进资金融通，具有重要作用。  

担保物权的成立条件：

1. 主合同是否有效。

2. 担保合同是否有效。

3. 是否进行公示。

担保人有可能是债务人或者是第三人。（债务人可以自己给自己提供物保），担保物权合同成立时生效，没有登记不可对抗善意第三人。

担保合同无效的条件：

1. 违反法律行政法规效力性强制性规定。

2. 违背公序良俗。

3. 无民事行为能力人独立实施的民事法律行为无效。

4. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

5. 恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。

主合同有效担保合同无效责任承担：

1.担保人无过错，无需承担责任。

2.担保人（有错）和债务人恶意串通导致担保合同无效，担保人无需承担担保责任，无需承担违约责任，承担缔约过失责任。应当承担债务人无法清偿的全部（补充责任）。

缔约过失是承担与不承担责任的判定，补充责任是承担责任的顺序问题。担保人哪怕有过错也可以无条件向债务人追偿。

3.担保人和债权人都有过错（如：抵押物属于文物，抵押合同无效），担保人无需承担担保责任，无需承担违约责任，承担缔约过失责任。债权人与担保人都有过错，担保人承担债务人无法承担的部分的1/2责任，债权人承担1/2。

担保从属性：

1. 主合同无效担保合同无效。担保人无过错，不承担任何责任。担保人有过错明知主合同无效还继续签订担保合同，担保人承担债务人无法承担的部分的1/3责任，债权人承担1/3，债务人承担1/3。

1. 签订担保合同独立于主合同的担保合同无效，违反效力性强制规定。

2. 担保人的责任一定小于债务人。若担保人已经履行了超过主合同的担保责任，可以请求确认债权人不当得利追回。

担保物权特性：

担保物权追及效力，登记后无论担保物在哪，债权人都可以追偿。

担保的不可分性，只要主债权没有完全清偿，所有担保物都不可取回。

担保额度比主债务高的，法官不可以主动释明，被动司法。（只要不影响交易秩序，交易有保障）

不可做抵押的财产：

1.土地所有权。

2.依法被查封、扣押、监管的财产（看顺序，先抵押后查封，不影响。先查扣后抵押，抵押合同有效，拍卖房子的时候查、扣、监已经失效了可以行使优先受偿权，若依然存在不可以行使）物债两分。

3.使用权所有权不明或有争议的财产（审查后构成无权处分，债权人善意取得抵押权）。

4.公益法人的公益设施（事业单位法人不可以做保证人，人的担保直接无效。默认双方都知晓双方都有责任，承担不能承担的1/2责任。 物的担保直接无效默认双方都知晓，双方都有责任承担不能承担的1/2责任，有一部分财产可以用来担保）。

5.违法违章建筑物（原则抵押合同无效。若后期取得认可的可以成立）。

6.集体土地使用权（可以依法抵押的集体所有土地的使用权有农村土地的土地经营权，乡镇、村企业的建设用地使用权，集体经营性建设用地使用权）。

不动产抵押须准确描述，不可以概括描述。动产可以概括性描述（现有的、即将有的）。

抵押合同约定的抵押物与登记的抵押物不一样，保证交易秩序，以登记簿为准。

作者：王铭达